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高雄最兇!全台年輕人「房貸購屋佔比」奪第一 他曝關鍵:比較便高雄當鋪,鳳山當舖

時間:2023/09/21 點閱:264 發佈:高雄鳳山勝揚當舖

 記者陳韋帆/綜合報導

根據聯徵資料,2022年Q3~2023年Q2,全國35歲以下房貸族的申貸件數總計55,381件、佔比總數31.8%;其中,「六都與新竹縣市」佔比高至低排序,高雄市36.2%、新竹縣市35.4%、台南市34.9%、桃園市34.6%、台中市32.9%、新北市27.8%、台北市20.8%。

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林建宏表示,高雄房價基期低,且幅員遼闊,物件種類豐富,如高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓,市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選,年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

他認為,近年高雄隨各大科技園區發展,如台積電、鴻海等,都相繼進駐高雄,為區域帶來了大量就業人口,發展有目共睹,房市前景具想像空間,房價繼續走揚可能性很高,因此年輕族群就會更有動力進場買房,以達到資產保值與增值的目的。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,台灣房價居高不下,近年甚至一波狂飆,導致年輕人購屋夢想越來越遠。他舉例,「以此次年輕人購屋佔比位居末位的新北市、台北市來說,房價動輒千萬起跳,對於月薪3~4萬的上班族來說,若無父母資助,購屋夢就真的只是一個夢,自然購屋佔比遠低全國平均水平。」

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他說,目前台灣房市在政府一波打炒下,預售屋交易明顯冷卻,投資客退場、自住當道,但房價目前仍未有明顯鬆動跡象,且不少精華區域成屋交易反而熱絡,加上目前政府推出「新青安貸」利多,滿足其條件外,年齡上並無限制,估計將再催生一波買氣。

不過,黃勝暉也提醒,年輕族群在買房時務必要量力而行,切忌過度操作財務槓桿,建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3,如果房貸負擔佔比過高,就會使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

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